Ипотеку подстрахуют

рассказать друзьям
Ипотеку подстрахуют 04.07.2013

Ипотеку подстрахуют

Госдума собирается внести поправки в закон, регулирующий сферу ипотечного кредитования. В результате поправок банки могут получить добро на увеличение суммы страхования рисков по ипотечному залогу с нынешних 20 до 50%. Данные меры, по мнению многих экспертов, приведут к скачку стоимости такого и без того недешевого кредитного продукта, как ипотека.

Новые поправки шире трактуют термин «страхование риска утери залогового имущества». В частности, предполагается, что этому риску подвержены две стороны – и тот, кто взял на себя обязательства по выплате кредита, и тот, кто этот кредит предоставил.

Авторы поправок уверены, что нововведения пойдут на благо всем участникам ипотечных кредитных отношений, поскольку сократит масштабы ущерба в случае возникновения конфликтных ситуаций. В меньшем проигрыше окажется и банк, и заемщик.

Согласно сегодняшней статистике, по результатам 60-80% взысканий по ипотечным кредитам у заемщика все равно остается в среднем 20-40% от общей суммы невыплаченного долга. Продажа квартиры заемщика-банкрота может и не компенсировать всех издержек по кредиту. Т.е. очевидно, что функционирующая на данный момент система страхования ипотечного кредитования не работает. Особенно заметна ее низкая эффективность в случаях, когда квартиры приобретаются без первого взноса или с небольшими первоначальными вложениями.

Эксперты по-разному реагируют на нововведения. Кто-то уверен, что увеличение ставки страхования неизменно приведет к удорожанию ипотеки. Есть те, кто придерживаются оптимистических взглядов и считают, что новые страховые тарифы не отразятся существенно на стоимости кредитов.

Однако большинство объединяются во мнении, что данные меры необходимы. Аналитики считают, что именно легкомысленное отношение к снижению стоимости залогов привело к ипотечному кризису в США, положившему начало экономическому краху 2008 года. Рынок московской недвижимости также испытал на себе все «прелести» несовершенной системы ипотечного страхования в 2008-2009 годах.

Надо отметить, что Госдума изучала этот проект уже с октября 2012 года, однако откладывала его для более детальной проработки.  

Возврат к списку